北市房價過高 周俊吉：台灣房產投機氣氛濃

【MyGoNews 林承志/台北報導】北市房價過高，引發民怨，儘管央行已經出手打房，但短期內僅造成購屋人觀望氣氛濃厚，但房價仍沒有顯著修正。2010華人不動產學會圓桌論壇，針對北市房價過高問題進行討論，信義房屋董事長周俊吉及政大地政系教授張金鶚皆認為北市房價與目前台灣經濟變化並不同調。

周俊吉表示，影響房地產市場需求分布的關鍵分別為產業、交通與生活機能。產業發展創造就業機會，進而吸引勞動人口移居；交通建設構築良好的通勤環境，擴大居住人口的生活圈；便利的生活機能，可以讓居民的日常生活運作順暢，提升居所的舒適性。

若房地產的市場效率高，資訊傳遞性佳，則房地產價格將可完全反映市場的供需關係。然而，不動產的異質性、市場資訊不充足以及供給遞延等特性，使得市場機制原本就難以有效運作，成為國內不動產市場面臨的最大問題。

周俊吉指出，若想消除當前台灣房地產市場的投機氣氛，並不能光倚賴政府的金融政策，必須搭配其他層面的積極作為，如以「源頭管理」的方式來揭露房地產交易資訊，並且配合相關房地稅制的修訂來執行。

而經常被外界稱為「空頭總司令」的政大地政系教授張金鶚則認為，房屋的本質是「居住」，而非投資，但以目前台北市房地產市場的情況來看，台北市人口持續減少，居民所得並沒有大幅增加，但房價卻持續飆漲，這是非常不合理的一件事，可見房價上漲的預期心態，已經遠遠超過住宅居住品質所反映出來的價格。不過在央行升息與實施選擇性信用管制之後，預期下半年房價將會出現緩跌跡象。